DIRECCIÓN FACULTATIVA: DIRECCIÓN DE OBRA Y DE  EJECUCIÓN

 

• Verificación  del replanteo y adecuación de las obra proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

• Verificación de la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas.

• Dirección de la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones.

• Resolución de todas las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto y la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones.

• Elaboración, a requerimiento del CLIENTE o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.

• Suscripción del acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso sean preceptivos.

• Elaboración y suscripición de la documentación de la obra ejecutada para entregarla al CLIENTE, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

• Facilitamos al CLIENTE una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debi­damente aprobadas, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.

 

 

 

LIQUIDACIÓN Y RECEPCIÓN

 

• Conformamos la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas

• Suscripción del acta de recepción de la obra

 

 

 

SEGURIDAD Y SALUD

 

• Estudio de Seguridad y Salud (ESS)

• Asesoramiento del Plan de Seguridad y Salud

• Aprobación del Plan de Seguridad y Salud o emisión del informe favorable  

• Coordinación en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra

 

 

ASESORAMIENTO PREVIO A LA CONSTRUCCIÓN

 

• Revisión y ajuste de los presupuestos presentados por los contratistas  a las necesidades del cliente  en cuanto a la  funcionalidad, plazo, coste, calidad. Verificación del proyecto de ejecución (indefinición del mismo, revisión de mediciones, precios de licitación y posibles cambios).

• Elaboración o  verificación de los contratos de licitación.

• Control y verificación del cumplimiento de  los deberes y derechos de los propietarios (servidumbres, linderos, etc)

 

 

 

CONTROL CONSTRUCCIÓN

  

• Control de Obra: Gestión, supervisión, actuación, dirección y control en obra como equipo técnico representante del CLIENTE

• Control de Documentos: Revisión y verificación de las actas de replanteo, actas de obra, actas de reunión, actas de seguridad, documentos de cambios de proyecto, documentos finales de proyecto

• Control de Ejecución: control de contratistas, control de tiempos, control de actividades, verificación del Planning y soluciones de ejecución de obra

• Control de Posibles Cambios: análisis y verificación de posibles cambios de proyecto y ejecución, soluciones a posibles cambios y aceptación por el CLIENTE

• Control Económico: Gestión, control de certificaciones, control y verificación de precios nuevos y contradictorios

 

           

CONTROL DE RECEPCIÓN

      

• Recepción Provisional de la obra: inspección de posibles defectos de ejecución de obra e instalaciones, descripción de los detectados, seguimiento de la solución de defectos y seguimiento de los plazos de subsanación de defectos acordados

• Recepción Definitiva de la obra: Verificación de subsanación de defectos, recopilación de entrega del contratista de planos As-built, garantías, información y manuales y control de la liquidación de la obra.